Qu’est ce qu’une rénovation clé en main ?
La rénovation d’un appartement ou d’une maison consiste à réaliser les travaux qui permettent d’améliorer à la fois son confort, ses performances énergétiques et de transformer l’intérieur en un lieu de vie à votre image.
La réussite d’un projet de rénovation globale se déroule en plusieurs étapes qui font chacune appel à différents domaines d’expertise :
- La conception architecturale fait appel aux compétences d’un architecte d’intérieur (ex : plan, choix des matériaux etc…),
- La réalisation des travaux fait appel aux compétences d’artisans spécialisés (ex : peintre, chauffagiste, plombier etc…),
- La décoration et l’aménagement font appel aux compétences d’un décorateur d’intérieur (achat et montage des meubles, menuiserie sur-mesure etc…)
A condition de maîtriser chaque aspect d’un projet de rénovation, acheter un bien avec des travaux à faire est la meilleure manière d’augmenter rapidement la valeur immobilière d’un appartement ou d’une maison.
Un chantier de rénovation est un projet qui s’avère souvent technique, énergivore et chronophage. Cela peut être intimidant et source de stress, surtout pour un particulier ou un ménage qui réalise son premier achat immobilier.
Une rénovation clé en main consiste à déléguer la gestion du projet à une entreprise de rénovation d’intérieur, qui se charge de la conception architecturale, de la réalisation des travaux et, dans certains cas, de la décoration des pièces.
Concrètement, l’entreprise chargée de la rénovation doit :
- recueillir les idées et les préférences du client,
- formuler des recommandations alignées avec les souhaits du client,
- évaluer le coût global et les délais de la rénovation du bien,
- réaliser les démarches administratives nécessaires au lancement des travaux,
- recruter et coordonner les différents sous-traitants,
- tenir le client informé de l’avancée des travaux, du début à la fin.
Dans une rénovation clé en main, un chef de projet est votre seul interlocuteur. En restant à votre écoute, il prend en charge tous les détails liés à la rénovation globale ou partielle de votre bien immobilier, en s’appuyant sur une équipe de professionnels compétents et capables d’être force de proposition.
Chez Kyka, nous croyons que la rénovation a plus de sens lorsqu’un bien est repensé dans sa globalité, c’est pourquoi nous proposons à nos clients une rénovation intégrale de leur logement. Cette approche nous permet d’avoir un impact plus important sur le confort, les performances énergétiques et l’esthétisme du logement.
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“Nous sommes passés par Kyka pour notre premier investissement ! Nous sommes super contents du résultat, notre appartement est parfait, nous avons été super bien accompagnés par Céline et Anton qui étaient à l’écoute et très réactifs. Gros plus : le timing a été respecté presqu’au jour près. On recommande fortement !”
Jeanne Sergent
Pourquoi déléguer la rénovation d’un bien immobilier ?
Confier la rénovation d’un bien immobilier à une entreprise spécialisée permet :
- de prendre les bonnes décisions grâce à l’expertise de professionnels
- d’augmenter au maximum la valeur d’un bien tout en optimisant les dépenses
- de gagner du temps et d’alléger la charge mentale du propriétaire
Déléguer la rénovation pour bénéficier des conseils et de l’expertise de professionnels
Rénover un bien immobilier, c’est s’offrir la liberté de créer un espace qui vous ressemble, en alliant le charme de l’ancien avec le confort moderne.
Lors de la visite d’un appartement ou d’une maison à rénover, il n’est pas évident de se projeter. Être accompagné par des professionnels expérimentés est un vrai plus car cela permet de révéler le potentiel d’un bien immobilier après rénovation.
En faisant appel à Kyka, notre studio d’architectes d’intérieur peut réaliser un croquis après la visite d’un bien vous intéressant. Cela aide à prendre une décision éclairée en visualisant la manière dont le bien peut être transformé après des travaux de rénovation.
Une fois le bien acquis, l’accompagnement par des professionnels de la rénovation est également un véritable atout car cela aide à identifier les travaux les plus intéressants à réaliser. Par exemple, le plan d’un architecte d’intérieur permet de mettre en évidence l’intérêt de casser une cloison ou au contraire, de diviser une pièce en deux afin de créer une chambre ou une autre salle de bain.
Par ailleurs, un architecte d’intérieur compétent peut offrir des conseils précieux en ce qui concerne le choix des matériaux, l’achat d’équipements performants (ex : radiateurs, VMC etc…) et la création de menuiserie sur-mesure afin d'exploiter le mieux possible l'espace disponible dans chaque pièces. Ces décisions peuvent avoir une influence importante sur le confort, la praticité et la valeur du logement, à court comme à long terme.
Enfin, la gestion des travaux est la pierre angulaire d’un projet de rénovation. Une rénovation clé en main augmente considérablement les chances de réussite du projet car l’entreprise mandatée est responsable :
- du recrutement des artisans et de la qualité de leur travail,
- du bon déroulement des travaux (coordination des artisans, gestion des imprévus ou des problèmes),
- du respect des délais et du budget.
Avec Kyka, tous les aspects de votre projet de rénovation sont pris en compte afin que les travaux soient réalisés dans les délais et sans dépasser le budget. La conception architecturale commence avant la signature d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente afin que les travaux puissent commencer le plus tôt possible après la finalisation de la vente.
Que vous soyez en France ou à l’étranger, célibataire ou chef(fe) de famille, parlez-nous de votre projet en réalisant une simulation.
“Kyka c’est une expérience et une équipe incroyable ! Je suis l’heureux nouveau propriétaire d’un bien entièrement sourcé et refait à neuf grâce à Kyka ! Un premier achat est quelque chose de compliqué et qui fait peur ; donc être accompagné dans ces conditions est tout simplement la meilleure expérience possible !”
Jordan Lorho
Déléguer la rénovation pour augmenter au maximum la valeur immobilière du bien
Opter pour une rénovation clé en main, encadrée par des experts, est une stratégie gagnante pour augmenter durablement la valeur de votre bien immobilier.
Aujourd’hui, les acheteurs et locataires recherchent des logements répondant aux dernières normes en matière de confort et de performance énergétique. Par exemple, améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’un logement renforce beaucoup son attractivité sur le marché de l’immobilier, non seulement pour son impact réduit sur l’environnement, mais aussi pour les économies qu’il permet de faire en matière de consommation énergétique.
La rénovation énergétique, souvent plus technique, nécessite une étude approfondie pour identifier les travaux les plus pertinents : isolation, remplacement des systèmes de chauffage, installation de panneaux solaires... Un chef de chantier expérimenté est un allié indispensable pour analyser les devis, sélectionner les solutions avec le meilleur rapport qualité/prix et superviser la bonne exécution des travaux.
Contrairement à un projet de rénovation fragmenté où les devis peuvent évoluer en cours de route, une entreprise de rénovation fournit une estimation globale et précise dès le départ. Vous évitez ainsi les dépassements budgétaires imprévus qui peuvent alourdir votre investissement initial et réduire la plus-value que vous pouvez réaliser à la revente du logement.
Par ailleurs, à la différence d’un architecte-maître d’œuvre, une entreprise comme Kyka est directement impliquée dans l’exécution des travaux. Cela nous permet de nous engager sur un budget définitif, tout en garantissant le respect des délais convenus.
Ainsi, déléguer la rénovation de votre bien immobilier à Kyka est une solution sûre et rentable. Vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure et de la garantie que les travaux soient réalisés avec soin afin de maximiser la valeur du logement. Que ce soit pour la revente ou pour la mise en location, un logement rénové selon les normes actuelles et avec des finitions soignées est un atout de poids dans un marché immobilier compétitif.
Déléguer la rénovation pour gagner du temps et de la tranquillité d’esprit
Réaliser des travaux de rénovation peut rapidement devenir un défi pour les non-initiés. Sans expérience, la gestion d’un chantier peut paraître particulièrement complexe et chronophage. Entre les démarches administratives, la recherche d’artisans fiables et la supervision des travaux, chaque étape peut devenir une source de stress et de fatigue.
Malheureusement, les aléas d’un chantier sont nombreux : un artisan qui déplace un rendez-vous au dernier moment ou des matériaux qui arrivent en retard peuvent générer du stress. Une entreprise de rénovation clé en main prend en charge ces imprévus afin que les travaux avancent dans les meilleures conditions et que vous puissiez rester concentré sur vos responsabilités professionnelles ou familiales.
Par exemple, si vous rénovez un bien situé loin de votre résidence actuelle, choisir une rénovation clé en main vous épargne des allers-retours coûteux et chronophages. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer pour vérifier l’avancement des travaux : votre chef de projet gère tous les imprévus à votre place et vous tient informé régulièrement.
Pour les expatriés ou les étrangers qui souhaitent investir dans l’immobilier en France, se lancer dans un projet de rénovation peut sembler une mission impossible. Grâce à une rénovation clé en main, l’entreprise mandatée assure une communication fluide et un suivi transparent, permettant ainsi de finaliser les travaux dans les délais, même si vous êtes à l’étranger.
Vous souhaitez emménager ou mettre votre bien en location rapidement ? Confier votre projet de rénovation à Kyka permet de planifier et d’exécuter les travaux en 2 à 3 mois, sans sacrifier la qualité du résultat final.
“Je recommande l’expérience Kyka à 100 % ! Aucune charge mentale car ils gèrent absolument tout et l’équipe est réceptive aux besoins et demandes, donc ça rend tout le process très fluide. Un grand merci Kyka ! 🙂”
Perrine Jouve
Déroulement d’une rénovation clé en main avec Kyka
En faisant appel à Kyka, notre accompagnement inclut :
- La recherche du bien immobilier à rénover,
- L’élaboration d’un dossier de conception architecturale
- La réalisation des travaux et la décoration des pièces
Recherche et achat du bien immobilier à rénover
Après la signature d’un mandat de recherche, un chef de projet immobilier est chargé :
- de trouver les logements qui correspondent à vos critères,
- de vous accompagner lors de la visite de l’appartement ou de la maison,
- de vous accompagner à chaque étape de l’achat du bien immobilier qui vous intéresse
Dès lors que l’offre d’achat est contre-signée, la phase de conception architecturale commence. Cela permet de lancer les travaux dès le lendemain de la signature de l’acte authentique.
Conception architecturale du bien immobilier
La phase de conception architecturale dure entre 1 et 2 mois. L’objectif est d’aménager les pièces selon vos souhaits et en trouvant le meilleur équilibre entre praticité, luminosité et confort.
Dans un premier temps, un questionnaire de style vous est envoyé. Ce document nous permet de bien cerner vos préférences et de vous orienter vers l’un de nos architectes d’intérieur qui vous correspond le mieux.
Quelles sont les 8 étapes d’un achat immobilier ?
Par Julie Davaux- 28 Août 2024
Acheter un bien immobilier est un processus qui peut paraître long et fastidieux au premier abord. Mais avec un bon accompagnement par des experts, quelques connaissances et une bonne organisation, chaque étape d’un achat immobilier peut être une expérience agréable, même si c’est votre première fois ! Dans cet article, découvrez les différentes étapes qui rythment l’achat d’un bien immobilier, du cadrage du projet à la signature de l’acte authentique de vente, jusqu’aux travaux de rénovation. Suivez le guide !
Définir son projet immobilier et évaluer sa capacité d’emprunt
61 % des locataires voient la propriété comme un but ultime
Baromètre Procivis 2024
Vous êtes primo-accédant et vous vous dirigez vers votre premier achat immobilier ? Vous êtes déjà propriétaire et vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le mettre en location ? Votre famille s'agrandit et vous cherchez à vendre votre résidence principale pour en acheter une autre ?
Quoiqu’il en soit, acheter une maison ou un appartement est un choix important qui peut impacter votre vie et votre bien-être dans les années à venir. Il est donc important d’adopter une bonne méthodologie afin d’éviter tout risque de dépression suite à un achat immobilier.
Alors pour vous aider à écrire le prochain chapitre de votre vie, nous avons écrit cet article pour vous donner quelques conseils et vous aider à trouver la perle rare.
Pour commencer, il est important de bien cadrer votre projet immobilier en répondant le plus précisément possible aux deux questions suivantes :
- Quels sont vos besoins de financement ?
- Quels sont vos critères de recherche ?
Pour évaluer votre capacité d’emprunt et calculer votre budget immobilier, vous pouvez faire appel à votre banque, à un courtier ou à une agence immobilière. Leur rôle est de comprendre votre projet et d’effectuer plusieurs simulations afin de vous proposer des offres de financement adaptées à votre profil (revenus, épargne, activité professionnelle etc…).
La Banque de France interdit aux particuliers de dépasser un taux d’endettement de 35 %, assurance comprise. Afin d’augmenter votre capacité d’emprunt, vous pouvez clôturer vos prêts en cours (prêt étudiant, crédit à la consommation etc…).
Faites appel à Kyka pour entrer en contact avec un courtier adapté à votre situation. Que vous soyez célibataire, chef(fe) de famille, expatrié ou étranger, faites une simulation rapide puis prenez rendez-vous avec Kyka pour discuter de votre projet !
“Malgré mon manque de temps et d’expérience en la matière, Kyka a transformé l’achat de ma résidence principale dans le 15ème en une expérience fluide et agréable. Je recommande vivement leurs services”
Nans R.
Partir à la chasse au bien immobilier de vos rêves
Il s’agit sans doute de l’étape la plus chronophage du projet. Pour trouver le bien immobilier de vos rêves, trois stratégies s’offrent à vous :
- Etablir une longue liste de critères et espérer que la maison ou l’appartement idéal soit en vente,
- Etablir peu de critères afin de pouvoir trouver relativement rapidement un bien immobilier qui vous plaît,
- Acheter un bien immobilier et y faire des travaux afin de vivre dans un lieu qui vous ressemble et sur lequel vous pouvez réaliser une plus-value à la revente (notre spécialité et la solution la plus rentable).
Voici quelques exemples de questions qui permettent de définir les critères de votre recherche immobilière :
- Où souhaitez-vous acheter en France ?
- Quelle superficie souhaitez-vous ?
- Cherchez-vous un bien en particulier ? (ex : appartement canut, appartement sous les toits, échoppe bordelaise etc…)
- Quelle importance accordez-vous à la luminosité ou au calme ?
- Pour un appartement : quel étage ? avec ou sans ascenseur ?
- Pour une maison : avec des étages ? un jardin ou une terrasse ? des panneaux solaires ?
- Quelle performance énergétique (DPE) doit avoir le logement ?
- Avez-vous besoin d’une place de parking ou d’un local à vélo ?
- Avez-vous besoin d’une cave ?
Si vous avez des difficultés à répondre précisément à ces questions, pas de panique ! En parcourant des petites annonces et en discutant avec vos proches, vous pourrez affiner vos critères.
Une fois vos critères identifiés, la chasse est ouverte ! Vous devez alors utiliser tous les outils à votre disposition pour identifier les biens immobiliers qui correspondent à votre projet : annonces en ligne (ex : seloger.com, leboncoin etc…), bouche à oreille, agences immobilières…
Consulter et trier les annonces est une étape qui peut s’avérer fastidieuse, surtout si vos critères sont assez larges. Pour vous aider à trouver une maison ou un appartement qui répond réellement à vos attentes, vous pouvez signer un mandat de recherche immobilier avec un chasseur formé et entouré d’un réseau de partenaires.
Avec Kyka, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure tout au long de votre projet. Nous disposons d’outils dédiés pour trouver et acheter un bien au bon prix. Et grâce à notre réseau de professionnels de l’immobilier, nous avons accès à des opportunités en avant-première.
“Nous sommes passés par Kyka pour notre premier investissement ! Nous sommes super contents du résultat, notre appartement est parfait, nous avons été super bien accompagnés par Céline et Anton qui étaient à l’écoute et très réactifs.
Gros plus : le timing a été respecté presqu’au jour près. On recommande fortement !”
Jeanne Sergent
Visiter plusieurs biens immobiliers
Vous avez repéré un bien immobilier qui vous intéresse ? Visitez-le au plus vite car d’autres acheteurs potentiels l’ont probablement repéré.
Cependant, pour éviter les visites inutiles, prenez le temps d’analyser attentivement tous les éléments qui composent l’annonce. Par exemple, les photos permettent parfois d’identifier certains détails gênants, liés à la luminosité, à la qualité de l’isolation phonique ou thermique, à l’état général du sol ou des murs etc…
Pensez également à comparer le prix au mètre carré du bien par rapport aux logements situés à proximité. Pour ce faire, vous pouvez utiliser le service “Demande de valeur foncière” de la DGFiP (Direction générale des Finances Publiques) ou solliciter l’avis d’un spécialiste de l’immobilier (comme Kyka!).
Une fois sur place, voici quelques exemples de questions à poser lors de la visite d’un appartement :
- Quand l’immeuble a-t-il été construit ?
- Le chauffage est-il au gaz ou électrique ? Est-ce un système de chauffage individuel ou collectif ?
- Combien y a-t-il de radiateurs ? Fonctionnent-ils bien correctement ?
- Les diagnostics immobiliers obligatoires ont-ils tous été réalisés ? (ex : diagnostic termites, ERNMT…)
- L’électricité est-elle aux normes ?
- Les fenêtres sont-elles équipées de double vitrage ?
- Quelle est l’étiquette DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de l’appartement ?
- Si vous visitez en fin de journée, renseignez-vous sur l’exposition au soleil de l’appartement aux différentes heures de la journée
- Les voisins sont-ils propriétaires ou locataires ?
- Quelles sont les charges et les règles de la copropriété ? Y a-t-il eu des problèmes dans le passé ?
- Combien coûte la taxe foncière (et les autres impôts locaux) ?
- Combien de personnes ont déjà visité l’appartement ?
En parallèle des questions à poser au propriétaire, prenez le temps de faire quelques vérifications par vous-même. Par exemple, faites attention au bruit pouvant venir de l’extérieur (fenêtres fermées et fenêtres ouvertes) ou des parties communes, repérez la présence ou non d’un système de ventilation, de traces d’humidité, de courant d’air etc… Préparez une checklist avant de visiter l’appartement, cela permet de ne rien oublier et de garder une trace de votre visite.
Gardez à l’esprit que le propriétaire prend le temps de vous ouvrir les portes de son logement. Faites preuve de politesse et de diplomatie afin d’éviter que la visite soit ressentie comme un interrogatoire. Pour maximiser vos chances de conclure la vente, vous avez tout intérêt à laisser une bonne impression au vendeur
Si votre intérêt se porte sur une maison plutôt qu’un appartement, vous pouvez reprendre la plupart des questions listées ci-dessus. Cela dit, voici quelques exemples de questions à poser lors de la visite d’une maison :
- Comment est-elle chauffée (chaudière au fioul, pompe à chaleur…) ? Le système de chauffage fonctionne-t-il correctement ?
- Quels sont les commerces à proximité ?
- Y a-t-il de l’amiante dans la maison ?
- La maison est-elle exposée à des risques d’inondations ?
- Comment la maison est-elle raccordée au réseau d’eau ? Comment sont évacuées les eaux usées ?
- Pouvez-vous faire une contre-visite avant d’acheter la maison ?
- Le plan local d’urbanisme permet-il d’effectuer des travaux ?
- Dans quel état sont la toiture et les combles ?
- Le cas échéant : la charpente est-elle assez solide pour supporter le poids de panneaux solaires ?
Là encore, préparez votre checklist de visite de la maison et prenez le temps d’effectuer quelques vérifications par vous-même. Par exemple, analysez l’état général des façades extérieures et du jardin afin de déterminer si des travaux de rénovation de la maison doivent être envisagés à court ou moyen terme.
Que vous visitiez un appartement ou une maison, arrivez en avance afin d’avoir le temps de vous balader dans les environs. Il est important que l’ambiance du quartier vous convienne autant que le bien immobilier que vous convoitez. C’est particulièrement important si vous visitez un logement dans un arrondissement ou une commune que vous découvrez.
Enfin, même si le premier ou le deuxième logement vous tape dans l'œil, prenez le temps de visiter plusieurs biens immobiliers avant de prendre la décision d’envoyer une offre d’achat. C’est important pour avoir une idée de la qualité des biens en vente sur le marché de l’immobilier. Si possible, visitez en étant accompagné, vous bénéficiez ainsi d’un autre regard que le vôtre et vous pouvez obtenir davantage d’informations en étant deux à poser des questions.
En moyenne, les acheteurs visitent 6 propriétés avant de conclure une transaction
Étude du Crédit Foncier
Envoyer une offre d’achat
Ça y est, votre décision est prise, vous avez trouvé LA pépite que vous cherchiez et vous êtes décidé à l’acheter ? Super !
Cependant, c’est maintenant que les “choses sérieuses” commencent. Pour vous engager dans le processus d’achat d’un bien immobilier, vous devez commencer par en informer le vendeur en bonne et due forme.
Une offre d’achat est un document écrit qui doit a minima contenir les éléments suivants :
- Une description du bien immobilier concerné,
- Le prix que vous proposez au vendeur,
- La date de l’offre d’achat,
- Le délai pour accepter l’offre ou faire une contre-proposition (1 à 2 semaines en général).
C’est maintenant à vous de définir le montant que vous êtes prêt à verser pour acquérir le bien. D’autres personnes ont visité le bien que vous cherchez à acheter et le vendeur a probablement présenté sa propriété à chaque intéressé individuellement. Sauf cas exceptionnel, vous ne savez donc pas combien de personnes ont envoyé une offre d’achat et à quel prix.
Afin de maximiser vos chances de remporter la vente, vous pouvez vous aligner sur le prix de vente proposé par le vendeur. Négocier le prix de vente d’un bien est monnaie courante dans l’immobilier (surtout si le bien est ancien), mais c’est forcément une stratégie plus risquée. Il faut donc avoir une (ou plusieurs) raison(s) valable(s) de négocier le prix de vente d’un bien immobilier. Avec Kyka, nos conseillers vous aident à chaque étape de la négociation.
Pour convaincre le vendeur de votre intérêt, il est pertinent de compléter votre offre d’achat avec :
- Une lettre détaillant pourquoi le bien vous intéresse sincèrement,
- Une simulation de financement,
- Une attestation de financement : ce document, signé par votre banque ou votre courtier, atteste de la crédibilité de votre plan de financement.
Pour concrétiser au maximum votre projet et montrer au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux, vous pouvez préciser la date à laquelle vous souhaitez emménager, le type de travaux que vous envisagez de réaliser et le montant du dépôt de garantie remis au notaire lors de la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente (voir plus bas).
Enfin, vous pouvez envoyer votre offre d’achat par mail ou par courrier recommandé avec accusé réception. Elle peut être adressée à l’agent immobilier chargé de la vente ou au propriétaire directement.
Pour augmenter vos chances d’acquérir le bien immobilier de vos rêves, faites appel à des experts. Chez Kyka, nous avons à cœur d’offrir à nos clients la meilleure expérience possible. Après avoir mené à leur terme de nombreux projets d’achat, de rénovation et de décoration, nous savons à quel point il est important d’être bien entouré et aussi à quel point le jeu en vaut la chandelle ! Faites une simulation, expliquez-nous votre projet et bénéficiez des conseils avisés et aiguisés de nos experts.
“Kyka c’est une expérience et une équipe incroyable ! Je suis l’heureux nouveau propriétaire d’un bien entièrement sourcé et refait à neuf grâce à Kyka ! Un premier achat est quelque chose de compliqué et qui fait peur donc être accompagné dans ces conditions est tout simplement la meilleure expérience possible !”
Jordan Lorho
Signer une promesse de vente ou un compromis de vente
Si le vendeur vous accorde ses faveurs, deux options s’offrent à vous : signer une promesse de vente ou un compromis de vente.
En résumé, la promesse de vente est un contrat unilatéral (seul une partie s’engage) et le compromis de vente est un contrat synallagmatique (les deux parties s’engagent). En réalité, les deux contrats ont des effets similaires, ce sont des avant-contrats qui contiennent toutes les conditions à respecter pour que la vente puisse être menée à son terme.
Par exemple, une promesse de vente doit inclure :
- L’adresse du bien immobilier concerné et sa date de disponibilité,
- Le prix de vente et le mode de financement,
- L’histoire du bien (précédent propriétaire, date de la dernière vente…)
- Une description du bien immobilier (plan à l’appui, éventuellement),
- Pour un appartement : le règlement de copropriété, le montant des charges courantes, les PV d’AG des trois dernières années etc.
- La durée de validité de la promesse de vente,
- Les conditions suspensives (et le droit de rétractation de l’acheteur dans les 10 jours),
- Le montant de la rémunération que l’acheteur et/ou le vendeur doit verser au(x) professionnel(s) de l’immobilier en charge de la vente.
Dans les deux cas, l’acheteur dépose une indemnité d’immobilisation sur un compte séquestre (équivalente généralement à 10% du prix de vente, hors frais de notaire) afin de confirmer le sérieux de son engagement. Le vendeur s’engage à donner l’exclusivité sur l’achat du bien immobilier, sur une période de 2 à 3 mois.
Le vendeur ne touche pas le dépôt de garantie tant que le processus de vente n’est pas terminé. Le compte séquestre est géré par le notaire ou l’agent immobilier.
A partir du lendemain du jour de la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente, uniquement l’acheteur dispose d’un droit de rétractation de 10 jours. Au-delà, il ne peut se retirer de la vente qu’en respectant certaines conditions suspensives, comme l’obtention d’un crédit immobilier ou d’un permis de construire.
Si l’une des deux parties renonce finalement à la vente pour un motif sans rapport avec les conditions suspensives, l’autre partie peut exiger réparation. Le vendeur peut par exemple garder l’indemnité d’immobilisation. Si c’est le vendeur qui souhaite se rétracter, l’acheteur peut exiger des dommages et intérêts ou la vente forcée du bien immobilier (conformément au nouvel article 1124 alinéa 2 du Code civil).
Dans une transaction immobilière, il n’est pas rare que les deux parties soient accompagnées par un notaire. Dans ce cas, c’est en général à l’acquéreur de désigner quel notaire rédige le compromis de vente ou le cas échéant, l’avenant au compromis de vente.
Si vous faites appel à un notaire, celui-ci vous orientera probablement vers une promesse unilatérale de vente. Cet acte authentique, qui implique un enregistrement à la recette des impôts, est facturé 125 €.
Obtenir un crédit immobilier
Une fois que la promesse de vente ou que le compromis de vente est signé, vous disposez de 2 mois pour souscrire à un prêt immobilier. Pour cela, vous pouvez vous adresser à votre banque ou faire appel à un courtier afin de trouver un crédit immobilier à des conditions et à un taux intéressant.