Vos questions les plus fréquentes

Kyka accompagne les (jeunes) actifs qui souhaitent investir dans leur résidence principale.Bien sûr, nous sommes ouverts à de nombreux projets, n’hésitez pas à nous contacter pour nous en parler !

Nous sommes présents à Paris et en petite couronne. C’est déjà bien pour commencer mais on a déjà des sollicitations pour aller plus loin alors promis on va vite venir chez vous !

Ça change tout ! 😁 Kyka vous aide à construire votre patrimoine avec une solution clé en main et sans tracas. Votre bien sera unique, positionné sur un segment haut de gamme et vous apportera une belle plus-value en peu de temps.

Et encore une chose, vous serez fier de (chez) vous !

Nos services incluent : 
✅ L’assistance et l’accompagnement dans l’obtention du crédit
✅ La recherche du bien à fort potentiel de rénovation
✅ La négociation du prix du bien
✅ Les planches de tendances, le dossier d’architecture et de décoration, le dossier travaux
✅ L’assistance à la contractualisation de la promesse de vente et de l’acte authentique
✅ La commande des matériaux et leur réception
✅ Le suivi des travaux avec reporting client associé

1️⃣ Première rencontre : Un premier rendez-vous d’échange par téléphone ou en visio vous est proposé pour mieux comprendre votre projet (localisation, superficie, situation personnelle et professionnelle, budget...)
2️⃣ On veut se revoir : Nos services vous plaisent, nous vous présentons votre simulation personnalisée ainsi qu'un bien témoin pour vous aider à avancer dans vos réflexions et pour mieux vous projeter.
3️⃣ On concrétise : vous signez le mandat et notre mission commence. On se lance à la recherche de votre perle rare et on organise des visites pour vous présenter des biens qui correspondent à votre projet.
4️⃣ On ne va plus se quitter : Une fois le bien trouvé, nos architectes sont à l’écoute de vos envies et inspirations pour monter votre dossier d’aménagement. Lorsqu’il est validé, les travaux peuvent commencer.

Vous serez toujours bien accueilli chez nous. En revanche, si votre projet n’est pas faisable car votre capacité d’emprunt par rapport à votre recherche (quartier/superficie) n’est pas réaliste, nous vous le dirons.

De même, nous ne sommes pas encore à même d’acceuillir au mieux nos clients dans toutes les villes de France. Nous privilégions la qualité de notre relation et la proximité donc pour ces raisons il se peut que nous ne puissions pas avancer ensemble si nous ne sommes pas présent dans la zone que vous recherchez.

Si le marché immobilier baisse, pas de panique. Si vous revendez quand le marché est plus bas, vous rachetez votre prochain appartement à rénover à un prix plus bas également. La plus value que vous aurez créée en achetant un bien à potentiel que vous aurez sublimé avec nous ne va pas s'évaporer. Vorte bien est au-dessus de la grande majorité des biens du quartier donc vous vendrez mieux et plus vite que les autres.

Y a-t-il jamais un bon moment pour investir ? 😉 “J’attends une promotion”, “Je vais peut-être m’installer avec mon copain”... Toutes les excuses sont bonnes pour ne pas sauter le pas et le contexte économique ou social joue aussi. Mais on vous explique pourquoi ça ne sert à rien d’attendre, juste ici.

Acheter dans l’ancien avec comme objectif de rénover le bien est une bonne opération car peu de personnes se projettent dans de gros travaux. Vous avez donc une possibilité de négociation importante pour adapter le bien selon vos souhaits.

Acheter dans le neuf est souvent au dessus de la valeur moyenne du marché, les futurs propriétaires étant souvent prêt à payer un peu plus cher pour un logement neuf. Mais attention, neuf ne veut pas dire zero défaut. Mais vous trouverez pas mal d’articles à ce sujet sur internet 🙂.

La pierre reste une valeur refuge : si c’est bien fait. Devenir propriétaire, c’est se constituer une épargne forcée. C’est à la fois sûr et rentable et ce pour plusieurs raisons :

1️⃣ Appréciation de la valeur : historiquement, l'immobilier a montré une tendance à l'appréciation de sa valeur sur le long terme. Selon des données de l'INSEE, entre 1970 et 2020, les prix immobiliers en France ont augmenté en moyenne d'environ 5% par an. Il est de toute manière important de rappeler que la demande de nouveaux logements grandit plus vite que ce que produisent les acteurs à l’échelle d’une ville… ce qui de fait amène une croissance continue dans les années à venir malgré certains soubresauts qui peuvent être observés.

2️⃣ Effet de levier financier : L'immobilier permet l'utilisation de l'effet de levier financier. En d'autres termes, vous pouvez investir une somme relativement faible en versant un acompte et en obtenant un prêt hypothécaire pour financer le reste de l'achat. Ainsi, vous pouvez bénéficier de l'appréciation de la valeur du bien avec un investissement initial limité. On ne vous prête pas pour acheter des actions mais pour un achat immo oui! Et en plus, si c’est votre résidence principale, la plus value réalisée n’est pas taxée.

3️⃣ Protection contre l'inflation : L'immobilier est considéré comme une protection contre l'inflation. Lorsque l'inflation augmente, les loyers et la valeur des biens immobiliers ont tendance à augmenter, ce qui permet aux investisseurs immobiliers de maintenir leur pouvoir d'achat. Et par les temps qui courent c’est plutôt pas mal !

4️⃣ Demande continue : L'immobilier est une ressource essentielle, et la demande de logements ne cesse de croître. Que ce soit pour la location ou l'achat, les besoins en logement restent solides, ce qui peut soutenir la demande et la valeur des biens immobiliers.

Nous prenons 5%* du montant de votre projet et tout est inclus. Nous vous trouvons le bien idéal à potentiel et correspondant à vos attentes. Nous vous aidons dans la constitution de votre dossier de financement et dans l'obtention de votre prêt, nous construisons ensemble avec nos architectes le plan idéal, vous proposons des planches de tendances et d'inspiration pour la décoration, réalisons l'ensemble des achats et prenons en charge les travaux. Nous allons même jusqu'à implanter le mobilier et la décoration. Et le plus important, on est très disponible pour répondre à toutes vos questions et faire de ce moment souvent angoissant et plein d'imprévus, un moment plus serein.

*Nos frais débutent à 20k € TTC. Les projets inférieurs à 400k € sont bien évidemment possibles mais incluront ce coût minimum.

Nous avons passé un grand nombre de partenariats avec des banques et courtiers vous permettant ainsi de comparer éventuellement avec votre banque. C'est important de savoir qu'en fonction de votre profil, de la période et du nombre de crédits que la banque aura déjà accordée, vous aurez ou non intérêt à la solliciter. C'est notre métier. Faisons-le ensemble.

Oui et on fait même mieux ! On vous aide à évaluer votre capacité de remboursement et à déterminer votre budget en vous mettant en relation avec nos partenaires. Ensuite on vous assiste et on vous accompagne dans l’obtention du crédit.

Il est toujours possible de solliciter une banque même avec un petit apport et voir ce qu’ils sont à même de vous proposer comme capacité d’emprunt.

La période actuelle rend plus compliqué les opérations sans apport mais pas impossible. N'hésitez pas à faire appel à un courtier pour avoir plusieurs cordes à votre arc.

Il existe également des solutions comme Virgil qui peuvent vous permettre d’avoir jusqu’à 100k€ d’apport en plus sur votre projet (10% du prix du bien), en contre partie de prendre un équivalent de 15% de votre bien.

Virgil est propriétaire de 15% de votre appartement et vous gardez les 85% restants. En cas de revente, vous gardez 85% de la plus value et Virgil 15%.

A la signature du mandat d’accompagnement et de recherche du bien, un règlement de 1000€ vous sera demandé afin de pouvoir garantir le sérieux de la démarche. Dès réception du règlement, nos équipes se mettront au travail pour construire votre chez vous.Les 1000€ du mandat seront bien sûr retirés de la commission finale de Kyka.

Oui ! On peut vous accompagner pour rénover, designer, décorer votre appartement.

Vous pouvez bien entendu venir avec un bien que vous avais visité pour que l'on l'étudie ensemble. En revanche, si vous souhaitez maximiser avec nous votre future plus-value, il se peut que notre équipe vous oriente vers un autre bien avec un potentiel plus grand mais collant malgré tout à vos attentes. Parlons-en !

Kyka réalise de nombreuses visites pour dénicher des biens qui répondent à nos critères. On affine notre sélection selon votre projet et vous en visiterez 3-4 car normalement on aura trouvé votre petit bijou 🔎

Kyka sélectionne des biens à rénover dans de chouettes quartiers car l’emplacement est une règle d’or. Ensuite, nous regardons tout ce qui ne peut pas être modifié (bruits alentours, bâtiment et copropriété, lumière, volume) pour remplir le maximum des critères Kyka.

C’est tout à fait possible effectivement. En revanche, pour nous, emprunter pour acheter une résidence locative et la mettre en location pendant des années est moins intéressant financièrement que de faire de l’achat, rénovation, revente.

Idem, si vous n’êtes pas propritaire de votre résidence principale, ayez en tête que vous allez vous endetter auprès d’une banque pour votre investissement locatif et donc vous aurez beaucoup plus de mal pour emprunter à nouveau pour un projet de résidence principale car votre capacité d’emprunt n’est pas infinie.

Gardez également en tête que la plus value réalisée à la revente sur une résidence principale n’est pas imposée, là où elle l'est de près de 30% sur une résidence locative (sauf si vous la gardez des dizaines d’années bien entendu).

Afin de vous garantir les délais et d'être le plus efficace possible avec nos équipes, nous organisons une visite à la signature, une au milieu du projet (quand le plan final est matérialisé) et une dernière, 15 jours avant la remise des clés. C'est moins angoissant pour vous et ça permet de garder l'effet de surprise !

Et vous aurez très régulièrement des nouvelles du chantier grâce aux comptes rendus de votre conseiller Kyka.

Le budget d'une rénovation Kyka s'élève à :
- 1800 € TTC /m² jusqu'à 30m²
- 1650 € TTC /m² entre 30 et 50m²
- 1500 € TTC/ m² au-delà de 50m²

Cette différence s'explique par les coûts fixes inhérents à chaque projet et la complexité logistique des petites surfaces.

Le coût final pourra être plus bas mais nous estimons au plus haut pour parer aux éventuels imprévus de chantier. Dans tous les cas, vous payerez le coût réel de la rénovation.

Ce montant inclus l'achat des matériaux, la main d'oeuvre des artisans ainsi que le mobilier et le gros électroménager.

La durée des travaux dépend de la superficie de votre bien.

Nous garantissons :
- 4 mois pour les appartements jusqu’à 30 m² ou T2
- Comptez 1 mois supplémentaire par tranche de 20m² et/ou par chambre additionnelle

Et non, c’est tout l’avantage de la solution Kyka ! On vous l’a dit, c’est 0 stress pour vous : c’est nous qui nous occupons de passer l’ensemble des commandes des matériaux et du mobilier (et oui, aussi !).

On assure la logistique de la livraison, des livreurs qui ne trouvent pas l’adresse, des colis qui s’égarent… Pour que vous ayez l’esprit tranquille de votre côté.

Nos architectes d’intérieur composent votre dossier d’aménagement, incluant la partie technique et la partie design.

Côté technique, on vous propose le plan d’aménagement avec le passage de l’électricité, des canalisations, du système de chauffage, etc.

Côté design, on vous propose des planches de tendances et d’inspirations pour avoir une idée globale du style choisi puis pièce par pièce, la décoration proposée.

Ce document constitue le cahier des charges que nos architectes et coordinateurs de chantier suivent pendant la phase travaux.

Bien sûr ! Plusieurs rendez-vous pré-travaux permettent à nos architectes d’être à l’écoute de vos envies. Vous pourrez alors leur montrer des styles que vous appréciez via des boards Pinterest par exemple.

Gardez à l’esprit que nos architectes ont de l’expérience et vont apporter l’effet “wahou” à votre projet, faites-leur confiance !

Vous rencontrez nos architectes au cours de quatre rendez-vous : 
1️⃣ Le premier pour faire connaissance et faire le tour de vos envies et de vos attentes.
2️⃣ Le deuxième pour affiner vos envies en regardant les planches de tendances et d’inspirations sélectionnées pour vous. 
3️⃣ Le troisième pour vous présenter le dossier d’aménagement de votre projet. 
4️⃣ Le quatrième pour valider et signer le dossier.

Oui, le dossier d’aménagement qui vous sera proposé comportera souvent différentes options de matériaux et de mobilier. Vous pourrez ainsi privilégier les éléments qui vous inspirent le plus.