.jpeg)
À votre tour maintenant !
Dès mon retour de l'étranger et installation à Paris en 2015, j'ai senti que la location ce n'était pas fait pour moi. Vivre dans l'appartement de quelqu'un d'autre, métro boulot dodo sans rien construire de particulier, ce n'est pas ce que je voulais. Alors j'ai décidé (avec Madame !) de construire mon patrimoine, en commençant par ce qui me paraissait le plus palpable : mon chez moi ! Je vais voir ma banque et lui demande combien nous pouvons emprunter. Bilan : 300 000 €. Et nous avons un apport de 15 000 €.
Comme beaucoup d'autres, nous voulons le plus grand possible, mais pas de rez-de-chaussée, pas trop mal placé... Bref vous connaissez ;). Ce qui est sûr, c'est qu'acheter un appartement à refaire et le rénover nous-mêmes nous coutera potentiellement moins cher qu'un appartement déjà parfait, donc on prend cette option et on verra bien pour les travaux...
Par chance, le cousin de notre propriétaire vend un 32m2 qui remplit ces critères sur le haut de la rue des Martyrs dans le 9e arrondissement de Paris. Il le vend de particulier à particulier. La visite effectuée, nous faisons une offre, une petite négociation, et l'appartement est à nous. C'est parti !
Celle qui deviendra ma femme se découvre alors des talents d'architecte d'intérieur, et j'apprends aux côtés des entrepreneurs qui nous ont été recommandés les techniques essentielles en rénovation. Quatre mois plus tard, nous vivons dans notre premier appartement "à nous". Un an après, notre situation financière s'améliore comme souvent à 25 ans et nous projetons de nous agrandir. Nous mettons notre appartement en vente et surprise… je me fais harceler, les gens se battent pour l'avoir et veulent enchérir. Je réalise à ce moment là pourquoi certaines personnes sont prêtes à payer cher pour avoir un bien "sans défaut" et très bien rénové, très bien décoré. C'est le fameux effet "Wahou !". L'appartement est vendu 34% de plus que nous l'avions acheté, et notre plus-value nette, tous frais déduits, est de 65000 €, en 18 mois, en ayant investi 15000 € de notre poche.
Pour faire court, j'ai répété cette opération une deuxième fois, avant la naissance de notre fils, et encore une troisième fois, et nous avons accueilli une petite fille. Tout cela parait peut-être simple, classique :). Mais en me rendant compte du plaisir que nous avions à vivre dans nos appartement joliment rénovés, en observant notre patrimoine augmenter, nous avons commencer à accompagner certains proches, pour que eux aussi arrêtent de perdre leur argent dans les loyers, et pour rendre plus agréable leurs sweet homes.
Investissez dans votre bien-être
Après plus d’une dizaine d’opérations immobilières, je me suis rendu compte que j’avais énormément appris. Quel bien cibler, Comment voir les volumes d’un appartement au premier coup d’oeil, la lumière, s’interroger sur la copropriété, la législation, la relation avec les notaires, la négociation, la présentation d’un dossier de prêt à une banque (ou plusieurs), les plans, aménagements, les travaux, les finitions, la décoration… sans parler du réseau.
Et en voyant arriver tous les jeunes diplômés dans ma précédente expérience, je me suis dit qu'il y avait un truc à faire. Je les voyais débarquer à Paris pour leur première expérience professionnelle. Ils prenaient le premier appartement venu. Avec souvent des déconvenus : une salle de bain plus grande que le séjour, de la moisissure sur les murs, une insonorisation très douteuse, et j'en passe.
Alors on a créé Kyka ;)
Kyka c’est la solution pour réaliser cet investissement clé en main sans perdre de temps ⏲️ et en maximisant ta future plus value 🤑. De la recherche du bien à potentiel en s’appuyant sur notre réseau offmarket, ou sur notre connaissance du marché pour la négociation, à la mise en place du financement. De la réalisation des plans, aux planches de tendances, en passant par l’achat des matériaux et la réalisation des travaux jusqu’aux finitions, on s’occupe de tout !
Toi tu n'as qu'à t'installer dans ton appartement refait par nos designer, et profiter sereinement jusqu'à la revente qui t'assurera un bon apport pour le prochain achat ;)
.jpg)
.jpg)
