Étape 1 : définir ses besoins et son budget

Anticipez votre projet : pour cela on vous invite à (re)lire nos conseils pour Bien préparer son premier achat immobilier

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Étape 2 : trouver le bon bien

L’emplacement : critère de choix numéro un

La règle d’or est l’emplacement. S’il n’y en a qu’une, c’est celle-ci. Il est important de comprendre que cela se joue à une rue près dans les grandes villes. 

Les critères à ne pas négliger

Que vous souhaitiez investir dans un bien à refaire ou déjà refait, il y a des critères essentiels à prendre en compte lors de vos visites. On résume ce conseil ainsi : soyez attentif à tout ce que vous ne pouvez pas changer. On s’explique : 

• Le calme. Il est parfois possible de tricher en isolant, cloisonnant ou en mettant du double vitrage mais il est important de pouvoir ouvrir les fenêtres sans que ce soit invivable. Privilégiez le calme a minima pour les chambres.

• Le bâtiment, la copropriété. Un bel haussmannien, un immeuble ravalé, une cage d’escalier accueillante et en bon état. Ce sont des choses indépendantes de votre volonté mais qui donnent un vrai plus à votre projet. N’hésitez pas à vous renseigner sur ce qui est présenté à la future Assemblée Générale !

• La lumière. Cela va sans dire mais au quotidien il est très important de privilégier un appartement bien orienté, soit en étage élevé avec une lumière naturelle et directe (le top), soit indirect en privilégiant les immeubles aux façades claires et lumineuses en face. Pour favoriser la lumière, privilégiez les grandes fenêtres… Et pour la rénovation, choisissez des huisseries aux bords de fenêtre plus fins.

• Les volumes. Vous saviez qu’un 25m² avec une belle hauteur sous plafond vous paraîtra plus grand qu’un 30m² ? Il faut pouvoir imaginer la surface plane, afin de laisser ressortir les volumes. Ouvrir la cuisine sur le salon, mettre en place une alcôve en guise de chambre. Même dans les petits espaces il est possible de jouer avec les volumes. Ensuite, la décoration (couleurs sur les murs, papiers peints) pourra aider à jouer avec les perspectives, mettre en valeur des éléments. Vous avez de la chance, avec Kyka on est expert du sujet 🙂

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Il est toujours possible de faire l’impasse sur un des critères si le reste est vraiment au-dessus de la moyenne. Notre expertise tient dans le fait de savoir compenser et de trouver le meilleur compromis pour maximiser la plus value de votre achat immobilier.

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Étape 3 : obtenir un financement pour votre achat immobilier

L’origine des fonds 

Votre financement se compose généralement de deux éléments : un emprunt immobilier et votre apport personnel. 

• Le prêt immobilier : fastidieux et parfois compliqué à obtenir, il est pourtant important d’utiliser l’effet de levier de l’emprunt immobilier pour réaliser un achat immobilier. En effet, en empruntant vous n’avez pas besoin de financer votre acquisition avec vos propres fonds.  L’immobilier est d’ailleurs le seul produit financier qui peut être obtenu à crédit. Et oui, on ne vous prêtera jamais pour acheter des actions en bourse ou investir dans des crypto-monnaies. 

• Votre budget final inclut également votre apport personnel. Rares sont les banques à financer la totalité de votre projet. Même si elles le font, elles vous demanderont d’apporter la somme nécessaire pour couvrir les frais (frais de notaire, de dossier, de garantie, etc.).

Encore un conseil : n’investissez pas tout votre argent dans l’apport. Conservez une épargne résiduelle vous permet de garder un peu d’argent de côté pour faire face aux aléas et rassure également les banques. Notre recommandation : conserver la somme correspondant à 6 mois de vos dépenses courantes.

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L’obtention de votre prêt 

Une fois que vous aurez signé une offre d’achat et le compromis de vente, vous allez pouvoir concrétiser définitivement votre projet en obtenant votre prêt immobilier. 

Lorsque vous avez évalué votre capacité d’emprunt, vous êtes allé voir votre banque, la concurrence ou choisi un courtier pour vous garantir les meilleures options possibles. N’oubliez pas qu’il est essentiel de comparer et négocier : taux d’intérêt, frais bancaires, durée de prêt, conditions de remboursement anticipé… Tous ces éléments financiers peuvent varier d’un partenaire financier à l’autre. 

Il est désormais temps de confirmer le choix du partenaire financier qui va vous accompagner pour votre achat immobilier. Une fois fait, vous pouvez déposer une demande de prêt auprès de la banque ou de l'organisme financier sélectionné. Vous devrez fournir les documents requis et remplir les formulaires nécessaires. 

Ensuite, la banque ou l'organisme financier va étudier votre demande et évaluer votre capacité à rembourser le prêt. Ils vérifieront vos antécédents de crédit, vos revenus, vos charges, etc. Ils vont notamment veiller à respecter certains ratios comme le taux d’endettement qui doit en général resté inférieur à 1 / 3 (ce point est en cours de révision auprès du gouvernement mais il est là pour éviter le surendettement).

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Si votre demande est acceptée, vous recevrez une offre de prêt. Prenez le temps de lire attentivement les termes et conditions (et oui, toutes les petites lignes !), les taux d'intérêt, la durée du prêt, les modalités de remboursement, etc. 

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Si vous êtes satisfait de l'offre, vous pouvez signer le contrat de prêt immobilier. Assurez-vous de comprendre toutes les clauses et n'hésitez pas à poser des questions si quelque chose n'est pas clair. Vous avez de toute façon toujours un délai de réflexion de 10 jours vous permettant de vous rétracter le cas échéant.

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Une fois que le contrat est signé, les fonds seront débloqués. Attention, certaines banques doivent être relancées régulièrement pour qu’ils aient bien en tête les dates de signature de l’acte de vente. Sans les fonds sur le compte du notaire dans l’heure précédent la signature de l’acte authentique, la vente ne pourra pas se faire.

Sachez que Kyka vous apporte son aide pour réunir et envoyer tous les documents concernant l’appartement. On vous aide ensuite à avancer le dossier auprès de votre banque. On vous aide également à décrypter les petites lignes et autres astérisques. Donc pas de panique, on est à vos côtés. 

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Étape 4 : signature de l’acte authentique de vente

Toutes les parties sont prêtes, retour chez le notaire pour la signature de l’acte authentique de vente. Ce document reprend les éléments stipulés dans le compromis (ou promesse) de vente. 

Lors de ce rendez-vous, on vous demandera de verser : 

• Le reliquat du prix du bien (la somme totale moins la valeur séquestrée lors du compromis (ou promesse) de vente). 
• Les frais de notaire (environ 7% du prix du bien).
• Le prorata financier lié au bien. Cela correspond au prorata des charges financières liées au bien que le vendeur a déjà engagé sur l’année en cours (taxes foncières, de copropriété, etc.). 

D’un côté la banque effectue le versement du prêt accordé et vous versez le restant avec votre apport personnel. 

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Un dernier conseil avisé pour réussir son premier achat immobilier ?

Entourez-vous de professionnels : courtier, notaire, architectes, artisans… Vous voyez derrière tous ces métiers de l’argent supplémentaire à verser mais vous pouvez nous faire confiance, ils compenseront rapidement les frais engagés avec leurs conseils avisés. L’avantage avec Kyka c’est qu’on vous offre un accompagnement complet pour gérer votre projet. 

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On résume ?

Pour mener à bien son premier projet immobilier : 

• Anticipez et préparez votre projet en vous posant les bonnes questions et en évaluant votre capacité d’emprunt 
• Recherchez votre pépite tout en gardant à l’esprit les critères que vous ne pourrez pas changer.
• Obtenez votre financement en comparant plusieurs offres et choisissez la plus adaptée à votre situation. 
• Signez l’acte authentique.

Le must ? On s’entoure de professionnels qui grâce à leur expertise vous accompagnent dans cet incroyable projet.

Envie d’échanger sur votre projet avec nos conseillers ? Prenez rendez-vous avec eux ici !