Le contexte économique vous inquiète ?
"Les taux actuels reviennent à des niveaux classiques historiques".
Alors oui, le marché immobilier, notamment en Île-de-France connaît actuellement une période de transition marquée par le retour à la hausse des taux d’intérêt et la difficulté à obtenir des prêts. Rappelons toutefois que les taux actuels reviennent à des niveaux classiques historiques. De plus, le secteur immobilier de la capitale française demeure un marché robuste et dynamique. Les taux d’intérêts en augmentation, bien que plus élevés, n’ont pas freiné complètement la demande de biens immobiliers. Et notamment sur le marché dans lequel Kyka opère… On vous explique tout !
Taux d’intérêts élevés : oubliez cette excuse !
Petit 1 : quand vous investissez dans un bien à rénover, vous créez de la valeur. En investissant dans la rénovation et en améliorant la qualité d’un bien, vous augmentez ainsi sa valeur marchande. Ainsi, les bénéfices liés à la hausse de la valeur du bien vont compenser les frais d’intérêts plus élevés engagés pendant la durée du projet.
Petit 2 : on vous l’a dit, Paris et sa périphérie restent un marché dynamique avec une demande soutenue. En gros, il y aura toujours des acheteurs, notamment pour des biens refaits à neuf et prêts à être . Et comme c’est une denrée rare sur le marché immobilier, ils seront prêts à mettre le prix ce qui encore une fois compense les taux d’intérêt plus élevés à l’origine du projet.
Petit 3 : quand l’objectif est de constituer votre patrimoine immobilier, vous achetez, rénovez et revendez en l’espace de 2 ou 3 ans. Et donc ce taux plus élevé ne représente et il est largement compensé par la plus-value créée.
Des opportunités à saisir
"Quel que soit le contexte du marché, ces biens sont souvent moins chers ou négociables".
L’inconvénient des biens à rénover, c’est qu’il faut les rénover… CQFD. L’avantage quand vous passez par Kyka, c’est que c’est nous qui gérons le projet de A à Z et on sait miser sur les biens à fort potentiel. Et quel que soit le contexte du marché, ces biens sont souvent moins chers ou négociables.
Ces appartements à rénover offrent un potentiel d’amélioration significatif de leur performance énergétique. Quand on entreprend la rénovation complète d’un bien, on passe bien sûr par la case rénovation énergétique, en isolant les murs, en changeant les fenêtres si nécessaire, en installant un système de chauffage plus efficace et moins énergivore… Votre futur logement devient plus économe en énergie et donc vous aide à réduire la facture d’énergie chaque mois. De plus en plus de personnes étant sensibles à des solutions éco-responsables, la valeur supplémentaire créée aura toute son importance à la revente.
C’est maintenant qu’il faut s’y mettre
En démarrant tôt, vous commencez à construire votre patrimoine immobilier. Alors certes, vous commencerez peut-être avec un 30m² mais autant le faire quand vous êtes jeune et sans enfant ! Car en revendant et en rachetant au fil de votre parcours de vie, vous pourrez vous permettre d’acquérir des biens de plus en plus grands, qui correspondent à vos besoins et à votre évolution.
Vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit immobilier. En effet, les prêts vous permettent d’acheter un bien en utilisant l’argent de la banque (sympa, non !). Vous investissez aussi une partie de votre propre capital et lorsque vous revendrez avec la généreuse plus-value dégagée par la rénovation, vos gains seront basés sur la valeur totale du bien, pas seulement sur votre mise de départ. Vous pourrez alors acheter plus grand puisque votre apport se retrouvera ainsi gonflé.
Apprendre, vous allez ! Plus vous vous initierez tôt à l’achat et la revente de biens immobiliers, plus vous aurez l’opportunité d’acquérir de l’expérience et de vous familiariser avec les différents aspects du marché immobilier. Une expérience précieuse pour vos futurs projets et pour vous aider à prendre des décisions éclairées (et si vous avez encore besoin de nous, vous savez où nous trouver !).
On vous a convaincu ? Alors n’attendez plus et prenez rendez-vous avec l’un de nos experts Kyka.
