Posez-vous les bonnes questions

On commence par le commencement ! Avant toute chose, il est important de vous poser les bonnes questions concernant ce premier achat immobilier. Prenez un peu de temps pour y répondre, vous y verrez beaucoup plus clair et vous avancerez dans la bonne direction (et si on démarre l’aventure ensemble, nous aussi, ça nous aidera beaucoup !).

Demandez-vous par exemple, dans quelle finalité intervient ce premier achat. Souhaitez-vous en faire votre résidence principale, réaliser un investissement locatif, faire de la location ponctuelle ? Combien de temps envisagez-vous de rester dans ce logement ? Est-ce l’achat de toute une vie ou juste votre nid douillet pour les deux années à venir ? 

Il convient également de s’interroger sur l’endroit où vous souhaitez vivre. Et chez Kyka, on ne peut que vous conseiller de privilégier un bel emplacement. Plus d’explications à ce sujet dans l’article Réussir son premier achat immobilier. On en revient donc à la question : où souhaitez-vous investir ? Pensez bien que le quartier où vous aimez faire votre shopping n’est pas forcément celui où vous souhaitez habiter. Ou encore que si vous aimez le calme et dormir comme un bébé, il faudra privilégier un appartement sur cour ou un quartier tranquille… 

Il faut aussi prendre en compte vos habitudes de vie. Si vous aimez vous évader et quitter souvent la capitale, avez-vous besoin de vivre à proximité d’une gare pour partir au premier rayon de soleil ? Vous avez des enfants : ciblez-vous une école ou une crèche en particulier ? Quels sont vos besoins de garde ? … 

Vous voyez, ces simples questions entrent dans l’équation de votre confort de vie. Et comme on ne souhaite que votre bonheur, on pense qu’il est important de bien y réfléchir avant de vous lancer ! Chez Kyka, on prend en compte toutes ces prérogatives pour dénicher l’appartement qui vous correspond. 

Évaluez votre capacité d'emprunt

Et oui, pour acheter votre premier bien immobilier il faut savoir ce à quoi vous pouvez prétendre !  Encore mieux, obtenez le précieux sésame : l’attestation de financement. 

Allez, assez de suspense, on vous explique tout en détail !

Direction la banque

Dans un premier temps, contactez votre banque et réalisez une première estimation à leur côté. Vous pourrez ainsi les informer de votre désir d’achat. Ensuite, parce que ça n’a jamais fait de mal à personne, allez voir la concurrence et obtenez des estimations comparatives. 

Montrez patte blanche ! 

Soyez vigilant avec la tenue de vos comptes, c’est le moment de montrer à votre banquier que vous savez gérer votre argent. Si cela est possible pour vous, mettez de l’épargne de côté tous les mois, même une petite somme. Vous devrez fournir à la banque les relevés de vos comptes des 3 derniers mois.

‍

Le précieux sésame : l’attestation de financement

Ce document officiel atteste de vos capacités à financer un bien immobilier. Bien qu’il ne soit pas obligatoire, il est vivement recommandé car vous marquerez des points lors de vos visites auprès des agents immobiliers et propriétaires. Votre conseiller Kyka vous la demandera également lors de votre premier rendez-vous. Avec on estime au mieux votre projet et on vise juste !

Dois-je faire appel à un courtier ? 

Un courtier ou un conseiller en prêt immobilier peut vous aider à trouver le meilleur prêt pour votre situation, à négocier des conditions avantageuses et à vous accompagner tout au long du processus. Leur expertise et leur soutien peuvent vous faire gagner du temps et vous aider à prendre des décisions éclairées. Les frais de courtage sont très vite remboursés par les avantages et négociations qu’ils peuvent obtenir.

Pour aller vite et être efficace, on vous recommande notre partenaire Pretto. Avec leur simulateur en ligne, vous pourrez rapidement estimer votre capacité d’emprunt et obtenir ladite attestation pour votre projet immobilier.

‍‍

Préparez les documents nécessaires

Pour obtenir votre estimation, il va falloir fournir quelques documents (et oui, vos bonnes paroles ne suffiront pas !). Banquiers et courtiers auront besoin de ces éléments pour constituer votre dossier. Lors de vos rendez-vous, pensez à vous munir de : 

• Vos trois derniers bulletins de salaire 
• Vos trois derniers relevés de compte 
• Votre contrat de travail
• Votre dernier avis d’imposition

Si vous empruntez à plusieurs, chaque partie prenante doit fournir ces documents.

‍

Votre apport personnel

Votre budget final ne se limite pas à votre capacité d’emprunt, il faut également inclure votre apport personnel. D’ailleurs, rares sont les banques à financer la totalité de votre projet (c’est-à-dire sans apport). Même si elles le font, elles vous demanderont d’apporter la somme nécessaire au règlement des frais (frais de notaire, de dossier, de garantie, etc.).

Gardez de l'épargne de côté ! ‍

Il est préférable de ne pas mettre tous vos précieux deniers dans votre projet. Même si c’est votre premier achat immobilier, que vous êtes jeune… Avoir un peu d’épargne en réserve est essentiel ! 

‍

Conclusion

Vous êtes maintenant bien au point sur votre projet d’achat immobilier ? Alors, prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers Kyka pour créer le bien de vos rêves, clé en main !